भारत में लाखों लोग हर साल घर किराए पर लेते हैं — पढ़ाई, नौकरी, या परिवार के साथ रहने के लिए। लेकिन क्या आप जानते हैं कि किराए पर रहना सिर्फ ज़रूरत नहीं, बल्कि इनकम टैक्स में बचत का मौका भी है?
इस ब्लॉग में हम दो हिस्सों को कवर करेंगे:
- किराएदार होते हुए आप टैक्स में कैसे लाभ उठा सकते हैं?
- किराएदार बनने से पहले मकान मालिक से कौन से 10 जरूरी सवाल पूछने चाहिए?
🔹 भाग 1: किराएदार होने पर टैक्स लाभ कैसे उठाएं?
किराए के मकान में रहने वाले लोग Income Tax Act की कुछ विशेष धाराओं का लाभ उठाकर अपनी टैक्स देनदारी घटा सकते हैं:
✅ 1. HRA (House Rent Allowance) टैक्स छूट – Section 10(13A)
अगर आप नौकरीपेशा हैं और आपकी सैलरी में HRA शामिल है, तो आप इसका लाभ उठा सकते हैं। आप जितना किराया दे रहे हैं, उसमें से कुछ हिस्सा टैक्स-फ्री हो सकता है।
छूट की गणना:
तीनों में से जो भी कम राशि होगी, वो टैक्स से छूट के लिए मान्य होगी:
- HRA की प्राप्त राशि
- सैलरी का 50% (मेट्रो सिटी) या 40% (नॉन-मेट्रो)
- किराया – 10% बेसिक सैलरी
📌 Example:
अगर आपकी बेसिक सैलरी ₹30,000 है, किराया ₹12,000 है, और HRA ₹15,000 है, तो लगभग ₹9,000/माह तक टैक्स से छूट मिल सकती है।
✅ 2. Section 80GG – HRA नहीं होने पर भी टैक्स बचत
अगर आप फ्रीलांसर, सेल्फ-एंप्लॉयड या ऐसे कर्मचारी हैं जिनकी सैलरी में HRA नहीं है, तो Section 80GG के तहत भी टैक्स छूट ले सकते हैं।
शर्तें:
- आप खुद के नाम पर घर के मालिक नहीं हैं
- आपका जीवनसाथी/बच्चों के नाम पर भी घर नहीं है
- आपको फॉर्म 10BA भरना होता है
अधिकतम छूट: ₹5,000 प्रति माह या सालाना ₹60,000 तक
टैक्स लाभ लेने के लिए जरूरी दस्तावेज़:
- रेंट रसीद
- मकान मालिक का नाम, पता और PAN (अगर सालाना ₹1 लाख से अधिक किराया है)
- रेंट एग्रीमेंट
- बैंक ट्रांसफर प्रूफ (कैश से बचें)
🔹 भाग 2: किराएदार बनने से पहले पूछें ये 10 जरूरी सवाल
किराया शुरू करने से पहले मकान मालिक से कुछ बातें स्पष्ट करना बेहद जरूरी होता है, ताकि भविष्य में कोई विवाद न हो। नीचे दिए गए 10 सवाल हर किराएदार को पूछने चाहिए:
1. क्या रेंट एग्रीमेंट बनेगा? कितने समय के लिए?
- लिखित एग्रीमेंट आपको कानूनी सुरक्षा देता है।
2. कितनी सिक्योरिटी डिपॉजिट लगेगी?
- क्या यह रिफंडेबल है और कितने समय में वापस किया जाएगा?
3. क्या बिजली, पानी और मेंटेनेंस का बिल किराए में शामिल है?
4. क्या घर में पालतू जानवर रखने की अनुमति है?
5. क्या कोई गाड़ी पार्क करने की जगह है?
6. किराया किस माध्यम से देना है? (बैंक, UPI, नकद)
7. मकान मालिक का PAN उपलब्ध है क्या?
- टैक्स छूट क्लेम के लिए ज़रूरी है।
8. मकान में कोई मरम्मत या पुरानी समस्या है क्या?
9. क्या किरायेदार को पुलिस वेरिफिकेशन करवाना होगा?
10. क्या मकान मालिक का घर पर आना-जाना रहेगा?